Afin de louer un logement, le bailleur doit organiser, avec un expert certifié, un certain nombre de diagnostics.
Le DPE est le diagnostic incontournable, quel que soit le type de bien et quelle que soit la transaction effectuée.
Cet examen permet d'avoir un bilan précis des performances énergétiques du bien.
De plus, si le logement est loué non meublé, il est essentiel de mesurer sa superficie en loi Boutin.
D'autres rapports peuvent être prescrits en fonction de la date de construction du bien.
C'est par exemple le cas du diagnostic plomb, à réaliser dans les bâtiments antérieurs à 1949.
En fonction de l'ancienneté des installations intérieures de gaz et d'électricité (en l'occurrence, si elles ont plus de quinze ans), un contrôle portant sur ces installations doit également être réalisé.
Par ailleurs, en fonction de l'emplacement géographique de l'habitation, le bailleur peut être tenu de fournir un État des risques dûment renseigné.
Enfin, un dernier constat doit obligatoirement être rédigé sans forcément être intégré dans le dossier de diagnostic technique. Il s'agit du rapport sur l'amiante.
En effet, si le logement mis en location est antérieur au 1er juillet 1997, et si, de surcroît, il se trouve au sein d'une copropriété, il faut absolument disposer d'un diagnostic amiante relatif aux parties privatives du bien.
